Miesięcznik Finansowy Bank | 29 wrzesień 2010
* Pokazana okładka tytułu jest aktualną okładką tytułu Miesięcznik Finansowy Bank. Kiosk24.pl nie gwarantuje, że czytany artykuł pochodzi z numeru, którego okładka jest prezentowana.
Ceny mieszkań będą rosnąć - za rok będą wyższe nawet o 10 proc. - krzyczały w grudniu gazetowe tytuły. Z podpierających te prognozy analiz wynika, że po pierwsze: ceny mieszkań w końcu przestały spadać, a po drugie: podaż nowych lokali będzie w najbliższym czasie niewielka. I jedno, i drugie to rzeczywiście prawda - niemniej kierunek, w którym podąży rynek mieszkaniowy, wyznaczą banki. Zarówno centralne, ustalając wysokość stóp procentowych, jak i komercyjne, odkręcając, lub nie, kurek z kredytami hipotecznymi i kredytami dla firm deweloperskich.
Na rynku mieszkaniowym zapanowała mała stabilizacja. W niektórych miastach można nawet zaobserwować cenowe odbicie. Z danych Związku Banków Polskich, opartych na wartościach transakcyjnych, wynika, że między innymi w Gdańsku, Wrocławiu i w Krakowie średnie ceny, po których kupowano nieruchomości, były w listopadzie o kilka procent wyższe niż w pierwszych miesiącach 2009 r. Wskaźniki cen wahają się nieznacznie od kilku miesięcy, wyraźnie wskazując na zrównoważenie pomiędzy oczekiwaniami strony sprzedającej i kupującej mieszkania. Można nawet postawić tezę, że stabilizacja przyszła nieco za wcześnie, bo biorąc pod uwagę wszelkie parametry rynku mieszkaniowego w Polsce porównywalne z rynkami zagranicznymi (cena 1 mkw. w przeliczeniu na średnie wynagrodzenie czy relacja między ceną mieszkań a dochodem rozporządzalnym), mimo korekty cenowej nadal jesteśmy krajem, w którym ceny dóbr mieszkaniowych są astronomiczne. Mieszkania, które w szczytowym okresie budowlanej hossy, czyli jesienią 2007 r., wydawały się bardzo przewartościowane, dziś są tylko o kilkanaście procent tańsze. I nadal bardzo drogie oraz mało dostępne. Taki jest jednak werdykt rynku, który - jak wiadomo - zwykle ma rację.
(...)
Andrzej Inglot
Artykuł w całości jako plik PDF do pobrania znajduje się w zakładce Opis w ofercie tytułu BANK Miesięcznik finansowy
Wróć do czytelni