Finansowanie Nieruchomości | 27 kwiecień 2011
* Pokazana okładka tytułu jest aktualną okładką tytułu Finansowanie Nieruchomości. Kiosk24.pl nie gwarantuje, że czytany artykuł pochodzi z numeru, którego okładka jest prezentowana.
Podstawowe tezy
TEZA 1:
Sektor społecznego budownictwa mieszkaniowego (mieszkania na wynajem) w Polsce odznacza się dużym, niezaspokojonym popytem i ograniczonymi możliwościami jego finansowania przez budżet centralny i lokalny - aktualne warunki budżetowe praktycznie uniemożliwiają finansowanie tego sektora przez budżet państwa.
Ustawa z dnia 2 kwietnia 2009 r. o zmianie ustawy o poręczeniach i gwarancjach udzielanych przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne, ustawy o Banku Gospodarstwa Krajowego oraz niektórych ustaw w art. 15 zlikwidowała instytucję Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, zobowiązując BGK do sporządzenia sprawozdania finansowego Funduszu w ciągu 6 miesięcy od dnia likwidacji. Jednocześnie aktywa netto zlikwidowanego Funduszu zwiększyły fundusz statutowy BGK. Skutkiem tej regulacji jest następująca sytuacja:
1. Zwiększony został fundusz statutowy BGK, ale jednocześnie w art. 2 powyższej ustawy wprowadzono zmiany w ustawie o BGK wskazując, iż "W celu realizacji programów rządowych, o których mowa w ust. 1 pkt. (tj. "wspieranie rozwoju budownictwa mieszkaniowego, w szczególności budownictwa mającego na celu budowę lokali mieszkalnych na wynajem, zgodnie z odrębnymi przepisami lub w ramach realizacji rządowych programów") minister właściwy do spraw finansów publicznych przekazuje środki na zwiększenie funduszu statutowego BGK". Taki zapis jednoznacznie wskazuje, iż środki na realizację akcji kredytowej na warunkach preferencyjnych nie będą pochodzić z dopłat budżetowych.
2. BGK, jeżeli zamierzałby udzielać kredytów na warunkach preferencyjnych, będzie musiał stosować wymogi prawa bankowego dotyczące określania ryzyka dla tego rodzaju działalności, w tym zwłaszcza ryzyka negatywnego wyniku na działalności bankowej, biorąc pod uwagę koszt pozyskania kapitału i wysokość preferencyjnego oprocentowania kredytów. Tym samym można z dużym prawdopodobieństwem założyć, iż BGK nie będzie zainteresowany finansowaniem tego sektora, jeżeli miałaby to być suwerenna decyzja władz statutowych.
3. Likwidując KFM, rząd podjął decyzję o ograniczeniu środków budżetowych w finansowaniu społecznego budownictwa czynszowego.
4. Ostatnią edycją, która będzie finansowana przez BGK (przeznaczono na to 24 mln zł), jest edycja, w ramach której TBS-y i spółdzielnie mieszkaniowe mogły składać wnioski o kredytowanie do 30 września 2009 r. (zgłoszono zapotrzebowanie na środki kredytowe w wysokości 1,1 mld zł na wybudowanie ok. 12 tys. mieszkań). Jednocześnie rząd nie zaproponował jakiegokolwiek rozwiązania (sposobu finansowania) w tzw. okresie przejściowym, do czasu przyjęcia nowego programu społecznego budownictwa mieszkaniowego. Oznacza to, iż ten sektor mieszkaniowy nie będzie wspierany ze środków budżetowych przez najbliższy rok - dwa lata.
(...)
Bolesław Meluch
Artykuł w całości jako plik PDF do pobrania znajduje się w zakładce Opis w ofercie tytułu Finansowanie Nieruchomości
Wróć do czytelni