Finansowanie Nieruchomości | 27 kwiecień 2011
* Pokazana okładka tytułu jest aktualną okładką tytułu Finansowanie Nieruchomości. Kiosk24.pl nie gwarantuje, że czytany artykuł pochodzi z numeru, którego okładka jest prezentowana.
Rozmowa z Piotrem Styczniem, Podsekretarzem Stanu w Ministerstwie Infrastruktury
Czy z perspektywy Ministerstwa Infrastruktury kwestia najmu mieszkań jest ważna i powinna budzić tak duże zainteresowanie, jak to się chyba dzieje?
Instytucja najmu jest określoną prawem, ale także swobodnie przez strony traktowaną przestrzenią relacji cywilno-prawnych między właścicielem - w tym wypadku lokalu mieszkalnego - a najemcą. Przestrzeń ta została opisana w Konstytucji RP, z jednej strony chroniącej prawo własności, z drugiej - ustalającej zobowiązanie państwa polskiego do ustawowej ochrony praw lokatorów. Jest ona sprecyzowana w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz w szczególnych regulacjach tam, gdzie najem ma charakter branżowy - na przykład w zasobach mieszkaniowych Lasów Państwowych czy podległych Ministerstwu Obrony Narodowej.
Generalnie, najem jest formą oddania w użytkowanie najemcy lokalu mieszkalnego, będącego własnością innej osoby, w celu pozyskania przez nią oczekiwanych pożytków. Można powiedzieć, że wartość lokalu na rynku nieruchomości powinna istotnie zależeć od tego, w jakim systemie przychodów budowana jest korzyść jego właściciela. W Polsce, poza systemem pozwalającym na wynajmowanie lokali mieszkalnych dowolnej osobie przez inną osobę fizyczną, istnieją również pewne podsystemy, w tym w szczególności system opisujący relacje właściciel publiczny (np. skarb państwa lub gmina) a najemca korzystający z takiego zasobu. Specyficzne rodzaje najmu występują jeszcze w lokalach spółdzielni mieszkaniowych oraz w towarzystwach budownictwa społecznego. Te ostatnie mają swoistą regulację najmu zawartą w ustawie z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
To nie są jednak wszystkie rodzaje regulacji decydujące o zasadach najmu mieszkań.
Nad konstrukcją najmu, a w szczególności nad przepływami finansowymi wynikającymi z umowy najmu, czuwa system podatkowy, od 2010 roku przyjaźnie nastawiony do właścicieli lokali i ustalający od przychodów stawkę podatkową 8,5 proc.
(...)
Artykuł w całości jako plik PDF do pobrania znajduje się w zakładce Opis w ofercie tytułu Finansowanie Nieruchomości
Wróć do czytelni